公寓 VS 独栋house

独栋house一般会集中在40街区到46街区，还有Powelton区域，这些House的性价比还比较高。如果找到房美价廉的房源，那也是一种不错的选择。选择此类住房时一般考虑如下几个因素：安全、大小、价格及位置远近，是否会有宾大和Drexel的校车经过。要想找到好的住处，最好是避开租房高峰，早做功课。此外，租房合同要一字一句看清楚，有没有隐藏条款和各种限制，想清楚以后搬家、转租或退房的各种情况、最好是能实地看房，来不了实地、也要求公寓Virtual Tour视频看房，最好亲自洽谈，如果只能拜托朋友或者中介，也把所有情况问清楚。

总的来说，统一管理的公寓由于住过的同学比较多，遇到问题可以找到同学帮助的可能性比较大。比较省心，有大陷阱的可能性比较低。但是相对来说，性价比和居住条件往往不如独栋house。

各大公寓优缺点对比

（感谢小红书@This is beautiful 提供的补充信息）

公寓	优点	缺点
Evo	价格便宜，不收水电费，且没有任何租金之外的额外费用和隐藏费用。
距离学校和市中心步行都比较近。
合租方便，不会因为室友不交房租影响你的住房。
省心，无需自行购买家具和家电。	管理比较差。房间面积狭小，设施老旧。
顶层公共空间和健身房通风很差，且冬天空调严重过热，夏天空调严重不足。
装修质量比较差。
外卖管理混乱（容易被偷）、会在租期结束后存在拖欠押金退还的现象。
3720 chestnut	顶层公共空间巨大且极其舒适，非常适合学习和聚会。设施比较新。	价格太贵。设施没有aka那么好。前台对访客和外卖态度极差。快递管理规矩太多，容易被收取罚金。
3737	地理位置十分优越，一分钟便可到宾大校区。客厅采光好。
公寓颜值较高（和高端公寓比还是差点，但是中端里的尖子生）
🎀 安全：进出公寓需要刷两次fob（有些公寓比如leftbank ，domus 只要有密码就能进，如果注重安全性的同学可以考虑上这一点。	虽然可以养宠物，但是并没有狗公园，所以遛狗找附近的绿地可能有点麻烦。再者就是车库位置少且性价比不高，室内停车位一个月大约是300美金左右。游泳池暂时还没有。
Leftbank	房间面积巨大，层高高，服务较好。
不少组织会经常举办丰富多彩的活动，提供晚餐，形式多样。
环境比较干净。	价格略高，且不包括水电费，每月房租水电以外的额外费用可能比较多。
外圈靠近铁路一侧比较吵。
只要密码就可以进，不够安全。
accolade	在校园内。（前身是学校宿舍）
性价比高，单人间很多，且相同房型价格是附近地区中最低的。
会定期举行一些很温馨的活动。ins会有give away抽奖活动。	垃圾房有时候堆满垃圾并且公寓似乎没有staff定期清理。电梯很慢。房间面积巨小。
房屋隔音水平一般，对于经常大声听音乐、聚会、直播的同学谨慎选择，同时由于公寓本身由旧楼翻修，所以设施的运转可能不尽如人意。
2400	距离宾大工学院步行12分钟，周一到周五的上午会免费提供开往宾大校园的多趟公寓班车；河景、城景视野好；户型空间较大、相邻户型隔音好，一层有健身房、study room和免费打印机，有专门的大休息室，可免费享用20杯咖啡等饮品（口味可选）；公寓提供购物车以方便住户装卸物品，快递管理较规范。	距离宾大教育学院、商学院、法学院、文理学院较远；2b2b户型价格较高；住户不配备单独的洗衣机和烘干机，每层仅有两个公共洗衣机和两个公共烘干机；窗帘的挡光效果差，空调机的声音较大，能听到楼下火车经过时的声音。
riverwalk	建筑漂亮，有狗公园🐶运动场🏀楼下就是giant超市。	距离学校比较远，价格低一些。南楼采光好但是吵，北楼相反。
chestnut hall	价格便宜，距离距离宾大文理学院、教育学院、商学院、法学院较近，旁边有巴黎贝甜、泰餐厅和越南粉餐厅。	部分户型只有客厅有灯、房间自备光源，墙的装饰较旧，冬季由暖气管供暖，每月暖气费偏高。
chestnut square
AKA	公共设施豪华齐全，大学城唯一拥有恒温游泳池，模拟高尔夫，周中提供特斯拉接送的公寓。室内设计均由著名设计师设计，超高楼层。可以选择带家具入住。	价格十分昂贵。对养宠物的政策不太友好。
the Standard	露天泳池很棒，健身房的器械很新，其他各类设施很多也都是新的。房间宽敞干净。包家具。	不能开窗。靠Penn Park这边楼下有大排风扇，有噪音。装修质量一般。
domus	离学校和图书馆非常近。楼下就有giant超市。有个露天泳池很安静。有免费的停车位（大学城唯一）。	价格昂贵，且不包括水电费。有些设备比较老化，因为楼层低临街比较吵。只要密码就可以进，不够安全。据说有老鼠。
Anova	女性团队设计💕公寓公共设施很棒。	位置有点偏⚠️而且因为是木质架构噪音比较大。价格挺高，个人觉得性价比不太高。
Vue 32	公寓很新，设施很齐全。另外附近很安静，虽然临着Amtrack Station，但不会被吵到。价格合理，风景好。	离学校较远，步行大约15-20分钟。
Arrive	装修都属于豪华风格，超大的客厅加厨房，双开门冰箱，洗衣机，烘干机，垃圾处理机等。隔音效果非常好。非常安全，钥匙只能进入本楼层。	虽然楼层高，但是因为遮挡视野一般。管理团队很迷：会乱收水电费、电梯维修慢、丢外卖包裹。很多落地玻璃墙（早上太阳大的时候被叫醒会），住所不带家具所有家具都得自己买，不方便搬家。价格较高昂，不包水电网，不包括家具，适合小情侣或者豪入住；available的房子挺少的；大多数住着法学院或者沃顿商学院的学生。买菜不是很方便。
Paloma	带家具，附近有便利店和餐厅，特别适合只读一年，或者短租的同学。	一楼有蟑螂和老鼠。
SOLO on Chestnut 4125 & 4233	有包家具的户型，公寓新，价格较低。	处在校警巡逻的边缘⚠️不太安全。（ps：不太建议住到更往西的地方）
Presidential CIty
公共设施齐全，小区设置更偏向于国内小区，拥有门禁，绿化覆盖面积广。门口咖啡店(Panera Bread等），餐厅（DJ kitchen和其他美式餐厅），超市（Target）都很方便，价格合理。住户免费停车。	必须开车来回学校。

入住流程

带上住所Check-in需要的各种证件已经确认件，护照是必须的。具体所需大家可以注意一下各自住所的官方网站，看看收到的相关确认邮件。

集中管理公寓,一般有具体的Check-In Period，在此期间会在前台有工作人员应届带上证件报道就好;错过时间或者深夜抵达需要提前发邮件和办公室确认好入住手续。
学校宿舍,本科生和研究生的宿舍楼是分开的,需要Follow学校的邮件来看具体的手续。大体和公寓入住手续相同。
私人房东，Sublease，没有集中管理的人员, 需要提前和房东确认好时间,建议第一次可以找朋友陪同注意安全。在缴纳定金的时候尽量不要使用现金以免露财。（怎么交房租？请看学费房租缴纳）

温馨提示:

美国的公寓或者学校宿舍很少有提供帮忙的工作人员，（学校在一定时间内可能会有工作人员），所以新来的小伙伴可以提前和同学说好搬家的时候互相帮忙。在外面入住的小伙伴建议找同学陪同,要特别注意房东有没有可疑行为。如有可以请不要入住，求助于同学和校警。

另外，美国法律对租客的保护非常完善，房东即使有正当理由要赶走租客也至少要花上半年到一年时间。因此，如果同学们遇到房东用驱逐作为威胁的时候，不必过于担心。遇到住房环境影响自己生活的时候，也可以用法律武器保护自己的权利。

在美国大多数公寓使用遮光性极差的百叶窗或者薄窗帘，影响睡眠。介意这点的同学可以考虑购买黑色厚窗帘，推荐购买链接：https://www.amazon.com/gp/product/B07TVN8N52/ref=ppx_yo_dt_b_asin_title_o05_s00?ie=UTF8&psc=1